Heizperiode – Mieter haben ein Recht auf Wärme

Ver­mie­ter, die die Hei­zungs­an­la­ge in ih­ren Ge­bäu­den noch nicht auf Vor­der­mann ge­bracht ha­ben, soll­ten sich warm an­zie­hen: seit 1. Ok­to­ber gilt die ge­setz­lich vor­ge­schrie­be­ne Heiz­pe­rio­de und für Ver­mie­ter be­steht Heiz­pflicht.

Der Ver­mie­ter muss da­für sor­gen, dass die ver­trag­lich fest­ge­leg­te Min­dest­tem­pe­ra­tur in der Woh­nung tat­säch­lich er­reicht wer­den kann. Bis zum 1. Ok­to­ber muss die Hei­zung in je­dem Miets­haus start­klar sein. Sieht der Miet­ver­trag kei­ne an­de­re Re­ge­lung vor, gilt hier­zu­lan­de die Heiz­pe­rio­de vom 1. Ok­to­ber bis zum 1. April.

Knack­punkt Min­dest­tem­pe­ra­tur
Wie hoch die Min­dest­tem­pe­ra­tur in Wohn­räu­men zu sein hat, dar­über strei­ten sich die Geis­ter. So ver­trat das Land­ge­richt Hei­del­berg in ei­nem Fall die Auf­fas­sung, dass die im Miet­ver­trag fest­ge­leg­ten 18 Grad Cel­si­us zu nied­rig sind. Gleich meh­re­re Ge­rich­te leg­ten sich auf ei­ne Tem­pe­ra­tur zwi­schen 20 und 22 Grad Cel­si­us als Min­dest­tem­pe­ra­tur fest. So warm muss es der Ver­mie­ter aber nicht rund um die Uhr wer­den las­sen: Die Heiz­pflicht ist nach Auf­fas­sung des Amts­ge­richts Ham­burg be­reits dann er­füllt, wenn die Min­dest­tem­pe­ra­tur in der Zeit von 7 bis 23 oder 24 Uhr er­reicht wer­den kann. Aus­ge­stellt wer­den darf die Hei­zung nachts den­noch nicht. Zu­min­dest ei­ne ge­wis­se Grund­wär­me muss er­hal­ten blei­ben, so ur­teil­te zum Bei­spiel das Ber­li­ner Land­ge­richt.

Sor­gen­kind En­er­gie­prei­se
Ganz gleich, wie hart der Win­ter wird: Die En­er­gie­prei­se be­we­gen sich auf his­to­risch ho­hem Ni­veau. Wer es ku­sche­lig warm ha­ben möch­te, wird in die­ser Sai­son tief in die Ta­sche grei­fen müs­sen. Auch wenn die Prei­se im Lau­fe der kom­men­den Mo­na­te vor­aus­sicht­lich wie­der et­was sin­ken wer­den, soll­ten Ver­mie­ter beim Ein­kauf von Heiz­öl kein Ri­si­ko ein­ge­hen. Ex­per­ten ra­ten, den Tank min­des­tens zur Hälf­te zu be­fül­len, be­vor es in den Win­ter geht. Ist der Tank über­ra­schend leer, kann ein Spon­tan-​Ein­kauf erst recht teu­er wer­den.

Nut­zer von Erd­gas er­hof­fen sich von ei­nem Ver­trags­wech­sel oft­mals ei­ne Kos­ten­er­spar­nis. Fach­leu­te war­nen je­doch vor all­zu güns­ti­gen Kon­di­tio­nen man­cher An­bie­ter: Die meis­ten Bil­lig-​Ver­trä­ge hät­ten er­heb­li­che Fuß­an­geln. Zum Bei­spiel kann ein Über­schrei­ten der ver­trag­lich ver­ein­bar­ten Gas­men­ge sehr teu­er wer­den.

Mie­ter, die ei­ne kräf­ti­ge Ne­ben­kos­ten­nach­zah­lung im kom­men­den Jahr be­fürch­ten, kön­nen selbst da­zu bei­tra­gen, ih­re Heiz­kos­ten in den Griff zu be­kom­men. So re­du­ziert sich durch das Her­ab­sen­ken der Raum­tem­pe­ra­tur um nur ein Grad der En­er­gie­ver­brauch um im­mer­hin sechs Pro­zent. Au­ßer­dem soll­te die Tem­pe­ra­tur nachts ge­senkt und Heiz­kör­per re­gel­mä­ßig ent­lüf­tet wer­den. Wer sei­ne Räu­me nie ganz aus­küh­len lässt und beim Lüf­ten auf re­gel­mä­ßi­ges Stoß­lüf­ten setzt, kann bei den Heiz­kos­ten eben­falls ba­res Geld spa­ren.

Wie Mie­ter sich weh­ren kön­nen
Wenn ein Ver­mie­ter trotz mehr­fa­cher Auf­for­de­rung sei­ner Heiz­pflicht nicht nach­kommt, dür­fen Mie­ter die Mie­te kür­zen. Es ist näm­lich da­von aus­zu­ge­hen, dass sich die Woh­nung nicht im “ver­trags­ge­mä­ßen Zu­stand” be­fin­det, wie das Ober­lan­des­ge­richt Frank­furt ge­ur­teilt hat. Im Ex­trem­fall darf die Mie­te voll­stän­dig ein­be­hal­ten wer­den – bei­spiels­wei­se wenn die Hei­zungs­an­la­ge wäh­rend der Heiz­pe­rio­de kom­plett aus­fällt.

Trägt ein Ver­mie­ter nicht da­für Sor­ge, dass die Woh­nung aus­rei­chend warm wird, hat ein Mie­ter un­ter Um­stän­den das Recht, frist­los zu kün­di­gen. Auch Scha­dens­er­satz­for­de­run­gen sind denk­bar. So ur­teil­te das Frank­fur­ter Land­ge­richt in ei­nem kon­kre­ten Fall, dass der Ver­mie­ter die An­schaf­fungs­kos­ten für ei­nen Heizo­fen und die da­mit ver­bun­de­nen Strom­kos­ten über­neh­men muss.

Auch der Mie­ter hat Pflich­ten
Wer es kühl in sei­nen Räu­men mag, ist ge­setz­lich zwar nicht ge­zwun­gen, im Win­ter zu hei­zen. Ein Mie­ter hat aber da­für Sor­ge zu tra­gen, dass die Woh­nung wäh­rend der kal­ten Jah­res­zeit kei­nen Scha­den nimmt. Frie­ren zum Bei­spiel Roh­re ein, weil der Mie­ter nicht heizt, ist er dem Ver­mie­ter ge­gen­über zu Scha­dens­er­satz ver­pflich­tet. Au­ßer­dem muss der Mie­ter, die ver­trag­lich ver­ein­bar­ten Vor­aus­zah­lun­gen für die Heiz­kos­ten leis­ten. Kommt er die­ser Ver­pflich­tung nicht nach, kann der Ver­mie­ter je­doch nicht ein­fach die Hei­zung ab­dre­hen. Er muss viel­mehr sei­ne An­sprü­che auf dem Rechts­weg ein­for­dern.

Heiz­pflicht kann auch im Som­mer gel­ten

Ge­nau ge­nom­men gilt die Heiz­pflicht nicht nur in der kal­ten Jah­res­zeit. Gibt es ei­nen küh­len Som­mer und ist ab­seh­bar, dass die Raum­tem­pe­ra­tur für län­ger als zwei Ta­ge un­ter 18 Grad ab­rutscht, muss der Ver­mie­ter eben­falls für ei­ne Heiz­mög­lich­keit sei­ner Mie­ter sor­gen, so der Deut­sche Mie­ter­bund.